À seulement 500 mètres du centre-ville de Wambrechies et environ 150 mètres des transports en commun – ligne Liane 90, découvrez ce T3 meublé en duplex de 60 m² habitables (environ 70 m² au sol), situé rue de la Résistance.
Avec son entrée indépendante directement depuis la rue, sans parties communes, le logement offre un véritable esprit petite maison, tout en conservant le confort d’un appartement.

Lumineux, traversant et plein de charme, il bénéficie de beaux volumes sous toiture, d’un parquet ancien et de poutres apparentes rénovés en 2024.

Un logement organisé sur deux niveaux:
Au rez-de-chaussée :
– une première chambre meublée
– une salle de bains spacieuse avec baignoire/douche et sèche-serviettes
– des toilettes séparées
– un accès direct depuis la rue

À l’étage :
– une seconde chambre meublée
_ une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec parquet ancien et poutres apparentes
– un espace salon avec canapé et télévision
– un espace repas avec table et 4 chaises
– une cuisine ouverte entièrement équipée
– un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail.

La cuisine dispose de :
– réfrigérateur / congélateur
– four
– plaque de cuisson électrique 4 feux
– hotte aspirante.

Les chambres sont équipées respectivement :
– d’un lit 160 x 200 cm
– d’un lit 140 x 200 cm
Matelas, couettes, oreillers, chevets et luminaires sont fournis.
Le logement dispose également de beaux meubles en bois, de plusieurs rangements et d’une décoration soignée.

Une place de stationnement privative, sécurisée par un arceau, est située directement face à l’entrée du logement.

Fibre disponible.

Chauffage électrique individuel et chauffe-eau électrique.
La consommation d’électricité est individuelle et reste à la charge du locataire.

Conditions de location:
Loyer : 890 € / mois charges comprises, dont :
– 875 € de loyer hors charges
– 15 € de provision mensuelle sur charges, correspondant notamment à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, avec régularisation annuelle.
– Dépôt de garantie : 1 750 €, soit deux mois de loyer hors charges.

Honoraires à la charge du locataire : 690 € TTC, comprenant :
– honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 510 € TTC
– état des lieux d’entrée : 180 € TTCDisponible immédiatement.

Selon la situation, un garant ou une garantie Visale pourra également être demandé.
Les dossiers complets pourront être transmis à l’agence après prise de contact.

Performance énergétique
DPE : C – 176 kWhEP/m²/an
GES : B – 6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 953 € et 1 289 € par an, abonnements compris.

Informations complémentaires :
– Surface habitable : environ 60 m²
– Surface au sol : environ 70 m²
– Logement situé en zone tendue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mise en location assurée par l’agence immobilière EKIMO.
Pour toute demande d’information, dépôt de dossier ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence.

Honoraires de 690 € TTC à la charge du locataire comprenant 180 € TTC pour l’état des lieux. Loyer de base 875 €/mois. Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 750 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 953.00 et 1289.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EKIMO : Audrey Debavelaere
Agent commercial (Entreprise individuelle)